2.7亿套存量,空置攀升,中国人的房子已经大幅度超量?

爱江山 2018-12-05 21:54
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截至去年年底全国城镇共有住房2.7亿套,中国的户均住房已经超过1套。



2.7亿套存量,空置攀升,中国人的房子已经大幅度超量?



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备受争议的“住房存量”

中国的房地产一直以来都是一个争议性的话题,房价一波接一波的涨跌让很多人是看的云里雾里。中国住房自“98年房改”以来发生了翻天覆地的变化,房子的空置率和泡沫言论不绝于耳。与此同时,一份最新的调查数据显示:中国的户均住房已经超过了1套,这个数据一出更是引得大众议论纷纷。

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无论是从镇区还是城区来说,我国的住房存量都是人均一户一套,按道理来说是完全足够的了,可是为什么房价还是一直在飙升并且供不应求呢?


相关专家介绍称整体住房市场的正常运行是需要一点住房冗余的,户均一套并不代表着住房市场的存量“充足”。因此,分析认为中古城镇范围内的户均住房套数基本合理,而城区仍略有不足。由此也可见,我国的房价还是有一定的继续读上涨空间的。


此外,在过去的四年当中,由于城镇化进程快于住房净新增速度(新建减拆除),户均指标呈下降趋势,在2010年普查时城镇和城区的人均住房套数分别为1.16和1.09。

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2.7亿套住房背后,空置几多?

说完了备受争议的“房屋存货量”,我们再来说活另一个备受关注的指标——空置率。

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根据国际通常标准,商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准,而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间(其中二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市),远远超出了正常水准。

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高空置率减少了住房供给,间接推高了房价和租金。持有成本和机会成本低的结果是住房存房量供给能够像股票一样,几乎无成本的“停牌”退出交易。结果就是当需求旺盛的时候,供给根本跟不上需求,价格疯狂的上涨,而当需求萎缩的时候,大量的房子“停牌”,没人买也没人卖,价格依然坚挺,等到需求在读回暖的时候,房价又开始新一轮的上涨,周而复始。

综合“住房存量”和房屋“空置率”来看,我国的房价目前来说还是有继续上涨的空间的,房价的稳定也不是一朝一夕就可以稳的下来的。

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